La location courte durée à Nantes, en toute légalité.

À Nantes, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par an, après enregistrement. La loi permet désormais aux communes d'abaisser ce plafond à 90 nuits, mais Nantes a conservé la limite de 120 nuits à ce jour. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme votre résidence principale.

Louer une résidence secondaire en courte durée à Nantes nécessite une autorisation préalable de changement d'usage délivrée par la métropole, avec, selon les secteurs et la surface, une obligation de compensation (transformer une surface équivalente en logement). C'est le point le plus structurant d'un projet d'investissement en courte durée : nous l'étudions systématiquement lors de l'audit.

Oui, c'est l'une des nouveautés de la loi Le Meur : les logements nouvellement mis en location touristique après changement d'usage doivent présenter un DPE suffisant (au minimum classe E, puis classe D exigée pour l'ensemble des meublés de tourisme concernés à horizon 2034). La résidence principale louée ponctuellement n'est pas visée par cette exigence.

Dans la plupart des cas oui, mais il faut vérifier le règlement de copropriété : une clause d'habitation bourgeoise exclusive peut interdire l'activité. Depuis la loi Le Meur, les copropriétés peuvent plus facilement encadrer la location touristique et vous devez informer le syndic de votre activité de meublé de tourisme. Une lecture attentive du règlement s'impose avant tout projet.

Les principales plateformes (Airbnb, Booking…) collectent et reversent automatiquement la taxe de séjour de Nantes Métropole pour les réservations passées chez elles. Pour les locations en direct, c'est à vous de la collecter auprès des voyageurs et de la déclarer via le portail taxe de séjour de la métropole.

Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au régime micro-BIC, l'abattement est désormais de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond de recettes de 15 000 €) et de 50 % pour un meublé classé (plafond de 77 700 €). Au-delà, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges et amortissements — souvent plus avantageux. Un échange avec un expert-comptable reste la meilleure façon de choisir.

L'activité de loueur en meublé nécessite une immatriculation (obtention d'un numéro SIRET via le guichet unique de l'INPI), même pour un particulier non professionnel. La cotisation foncière des entreprises (CFE) peut être due selon votre situation, avec des cas d'exonération, notamment pour la location ponctuelle de la résidence principale.

Pas nécessairement : la plupart des contrats classiques excluent l'activité de location meublée touristique. Il faut prévenir votre assureur et adapter votre contrat (garantie propriétaire non-occupant, extension location saisonnière). Les garanties proposées par les plateformes sont un filet complémentaire, pas un substitut.

Oui. L'enregistrement, le changement d'usage, la taxe de séjour ou le classement font partie des sujets que nous balisons avec vous : avec la formule Nomma Performance, nous vous guidons pas à pas dans les démarches réglementaires, et nous vous orientons vers les bons interlocuteurs (expert-comptable, syndic, métropole) quand le sujet dépasse notre rôle.